Inwestycje w wynajmowaną nieruchomość. Co z kosztami po jej zakupie?

Przepisy pozwalają rozliczać w podatkowych kosztach wydatki na inwestycje w wynajmowanej nieruchomości. Co jednak zrobić, jeśli ją kupiliśmy? Czy wydatki przepadną?

Publikacja: 27.05.2022 13:00

Inwestycje w wynajmowaną nieruchomość. Co z kosztami po jej zakupie?

Foto: Adobe Stock

Odpowiedź na to pytanie przynosi interpretacja Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 18 maja 2022 r. (nr 0111-KDIB1-2.4010.106. 2022.1.EJ).

Dotyczyła ona spółki, która kilkunastu lat wynajmuje nieruchomość, i sporo w nią zainwestowała. Poniosła wydatki na rozbudowę, ulepszenie oraz modernizację. Zostały one sklasyfikowane jako inwestycja w obcym środku trwałym. Są rozliczane w podatkowych kosztach poprzez odpisy amortyzacyjne.

Teraz spółka zamierza kupić nieruchomość. Zaznaczyła przy tym, że nakłady nie zostaną jej w żaden sposób zwrócone – ani w postaci rzeczowej, ani pieniężnej.

Czy w takiej sytuacji spółka może zaliczyć do podatkowych kosztów kwotę stanowiącą niezamortyzowaną wartość inwestycji w obcym środku trwałym?

Inwestycje w obcym środku trwałym także podlegają amortyzacji.


Fiskus wyjaśnił, że jeśli nieruchomość stała się własnością przedsiębiorcy, który w nią inwestował, to dopuszczalne są  dwa rozwiązania w zależności od konkretnej sytuacji.

Pierwsze z nich to zwiększenie ceny nabycia o wartość niezamortyzowanej inwestycji w obcym środku trwałym (o ile cena nabycia już jej nie uwzględnia). Drugie to kontynuowanie amortyzacji inwestycji w obcym środku trwałym i odrębne amortyzowanie nabytego środka trwałego.

Zdaniem fiskusa w opisanej sprawie istnieje możliwość kontynuacji amortyzacji według zasad przyjętych na początku rozliczania inwestycji w nieruchomość.

Czytaj więcej

Wydatki na wynajmowaną nieruchomość nie przepadną

Odpowiedź na to pytanie przynosi interpretacja Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 18 maja 2022 r. (nr 0111-KDIB1-2.4010.106. 2022.1.EJ).

Dotyczyła ona spółki, która kilkunastu lat wynajmuje nieruchomość, i sporo w nią zainwestowała. Poniosła wydatki na rozbudowę, ulepszenie oraz modernizację. Zostały one sklasyfikowane jako inwestycja w obcym środku trwałym. Są rozliczane w podatkowych kosztach poprzez odpisy amortyzacyjne.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
PIT & CIT & VAT
Czy można wycofać nieruchomości z firmy a najem opodatkować ryczałtem
Materiał Promocyjny
Zwinny, wyrazisty i dynamiczny. SUV, który bryluje na europejskich salonach
PIT & CIT & VAT
Mieszkania dla pracowników spoza UE w kosztach firmy? Fiskus jest na tak
PIT & CIT & VAT
Dlaczego dla fiskusa wspieranie Ukraińców jest gorsze niż inwestycje w ekologię
PIT & CIT & VAT
Jak odliczyć VAT z faktur na zakup auta
Materiał Promocyjny
THE FUTURE OF FINANCE
PIT & CIT & VAT
Okulary w kosztach firmy? Jest korzystna interpretacja dla przedsiębiorcy
Materiał Promocyjny
Nowe finansowanie dla transportu miejskiego w Polsce Wschodniej