W 2023 r. zakaz amortyzacji obejmie wszystkie nieruchomości mieszkalne (teraz można jeszcze rozliczać te, które zostały nabyte bądź wytworzone przed 1 stycznia 2022 r.). Firmy nie zaliczą więc wydatków na nabycie domów i mieszkań do podatkowych kosztów poprzez odpisy amortyzacyjne. Czy te wydatki definitywnie im przepadną? Nie.

W interpretacji nr 0111-KDIB1-1.4010. 495.2022.1.SH, dotyczącej spółki z branży hotelowo-gastronomicznej (zarabia również na wynajmie) fiskus stwierdził, że "niezamortyzowana wartość początkowa budynków lub lokali mieszkalnych może stanowić koszt ich zbycia na rzecz podmiotu trzeciego".

Podobnie było w sprawie spółki, która przeprowadziła inwestycje w dzierżawionym budynku. Fiskus uznał, że w 2023 r. nie będzie już mogła ich amortyzować. Przyznał jednak, że koszty rozliczy przy sprzedaży. – Niezamortyzowana wartość początkowa inwestycji może stanowić koszt jej zbycia na rzecz właściciela nieruchomości bądź podmiotu trzeciego – wskazano w interpretacji (nr 0111-KDIB1-1.4010. 622.2021.2.BK).

– Ostatecznie więc podatkowe rachunki się wyrównają. Tyle że koszty będą przesunięte w czasie, rozliczymy je nie w trakcie używania mieszkania/domu, ale dopiero przy liczeniu dochodu ze sprzedaży – mówi "Rzeczpospolitej" Wojciech Jasiński, doradca podatkowy w ATA Finance.

Interpretacje dotyczą spółek rozliczających się CIT. Trochę inne są zasady rozliczeń mieszkań i domów u przedsiębiorców płacących PIT. Oni też już w przyszłym roku nie będą ich amortyzować. Czy odzyskają koszty ich nabycia?

– Przedsiębiorcy płacący PIT nie wykazują sprzedaży nieruchomości mieszkalnych w firmie (chyba że są dla nich towarem handlowym). Transakcję rozliczają jako osoby prywatne. Jeżeli do sprzedaży dojdzie po pięciu latach od nabycia (licząc od końca roku, w którym nastąpiło), nie trzeba w ogóle płacić podatku – tłumaczy Wojciech Jasiński.

A co w sytuacji, gdy mieszkanie/dom sprzedamy wcześniej i nie przysługuje nam zwolnienie? – Podatek trzeba zapłacić od dochodu, czyli przychodu pomniejszonego o koszty. Do tych kosztów zaliczamy wydatki na nabycie nieruchomości, w niezamortyzowanej części – wyjaśnia Jasiński.

Czytaj więcej

Firmy odzyskają koszty zakupu domów i mieszkań