W przyszłym roku wynajem nadal będzie można rozliczać w firmie. Zniknie jednak główna korzyść podatkowa, czyli możliwość amortyzacji (teraz jest jeszcze dopuszczalna dla mieszkań/domów nabytych przed 2022 r.). Dlatego przedsiębiorcy zastanawiają się nad przejściem na najem prywatny.
Fiskus zgadza się na takie rozwiązanie. Potwierdził to w interpretacji dla podatnika, który obecnie wynajem mieszkań rozlicza w biznesie. Lokale są środkami trwałymi. Dochody z ich wynajmu są opodatkowane stawką liniową PIT. W 2023 r. mężczyzna chce wycofać lokale z działalności gospodarczej. Zamierza wynajmować je prywatnie, czyli jako osoba fizyczna, a nie przedsiębiorca.
W interpretacji nr 0115-KDIT3. 4011.707.2022.1.DP wyjaśniono, iż skoro mężczyzna wycofa lokale z firmy do majątku prywatnego i będzie je wynajmował, powinien zakwalifikować przychody do źródła określonego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT (najmu prywatnego). Od 2023 r. będą opodatkowane ryczałtem.
Czytaj więcej
Przedsiębiorca może zrezygnować z rozliczania najmu w biznesie i opodatkować go poza działalnością.
Już teraz część osób prowadzących własne firmy dorabia na wynajmie. Czy mogą rozliczać przychody poza działalnością? Fiskus nie ma nic przeciwko. Potwierdza to niedawna interpretacja. Wystąpił o nią lekarz prowadzący prywatny gabinet. Działalność rozlicza ryczałtem. Jest też zatrudniony w szpitalu. Razem z żoną (z którą ma wspólność majątkową) chce kupić apartament. Będzie wynajęty spółce powiązanej ze sprzedawcą. Ma nim zarządzać, dbać o jego utrzymanie i wynajmować klientom. Za udostępnienie apartamentu spółce lekarz dostanie co miesiąc wynagrodzenie.
