Podaż czeskich nieruchomości na sprzedaż od początku pandemii była bardzo ograniczona, więc czescy inwestorzy wyruszyli za granicę. Polski rynek przyciąga swoją wielkością, kilkunastoma większymi miastami, wciąż stosunkowo przystępnymi cenami i atrakcyjną rentownością. Jest ona średnio od kilku do kilkunastu procent wyższa niż ma to miejsce w Czechach. Dane za pierwsze półrocze ubiegłego roku pokazują, że 17 proc. czeskiego kapitału trafia do Europy Środkowo-Wschodniej.
Nieruchomości w Czechach są znacznie droższe
Rok do roku wzrost cen nieruchomości w UE gwałtownie przyspieszył. Skoki cen wystąpiły w pierwszym kwartale 2020 r. Jedną z możliwych przyczyn obecnej zwiększonej presji rynkowej na unijne rynku nieruchomości może być, podobnie jak w Czechach, nadwyżka środków gospodarstw domowych, których po prostu nie można było wydać podczas pandemii. W III kwartale 2021 r. wzrost wskaźnika cen mieszkań w całej UE rok do roku wyniósł 9,2 proc. Tym samym zbliżając się do poprzedniego maksimum od początku 2007 roku, kiedy to zakończyła się ówczesna bańka na rynku nieruchomości.
Od początku 2021 r. to Czechy pozostają na szczycie unijnej listy wzrostów. U naszych południowych sąsiadów zanotowano wzrost cen nieruchomości na poziomie 22,0 proc. Na Litwie ceny nieruchomości wzrosły rok do roku o 18,9 proc., a w Estonii o 17,3 proc. Trzy najwyższe pozycje w rankingu zajmują więc tzw. nowe państwa członkowskie UE. Jednak ceny wzrosły we wszystkich krajach UE. Najmniej na Cyprze (2,2 proc.), we Włoszech (4,2 proc.) i w Hiszpanii (4,2 proc.). Jednak nawet w tych ostatnich państwach wzrost cen nieruchomości w ostatnim czasie przyspiesza. Zwłaszcza we Włoszech, gdzie po kryzysie finansowym ceny nieruchomości najpierw spadły, a potem się zatrzymały. Jest to pierwszy znaczący wzrost w ostatniej dekadzie.
Nowe mieszkania dla Polaków
Jedną z największych transakcji inwestycyjnych roku w całym regionie Europy Środkowo-Wschodniej był zakup dużego polskiego dewelopera Spravii od lokalnej grupy budowlanej Budimex. Przejęły go, za ok. 8,5 mld czeskich koron, czeski deweloper Crestyl i grupa inwestycyjna Cornerstone Investment.
Czytaj więcej
Ponad rok temu w Czechach ruszyła sprzedaż elektronicznych winiet autostradowych. Dzięki digitalizacji procesu ich zakup jest łatwy i wygodny. Dodatkowo kierowcy mogą sami wybrać datę, od kiedy opłata autostradowa ma obowiązywać.
