Nieruchomości w ZEA szansą dla inwestorów

Nieruchomości w ZEA. Panorama Dubaju.
Panorama Dubaju. Źródło: Adobe Stoc

Porozumienie o nawiązaniu stosunków dyplomatycznych między Izraelem a Zjednoczonymi Emiratami Arabskimi poza oczywistymi korzyściami normalizacji relacji politycznych, otwiera też drzwi dla inwestycji, przede wszystkim na rynku nieruchomości.

Z wizji sprzyjającej koniunktury dzięki umowie Izrael – Zjednoczone Emiraty Arabskie (ZEA) mogą skorzystać także polscy inwestorzy szukający możliwości na rynku poza granicami kraju. Rynek nieruchomości w ZEA od prawie dwóch dekad był jednym z kluczowych sektorów napędzających gospodarkę kraju, stanowiąc w szczytowym momencie 5,4 proc. emirackiego PKB. Bezpośrednio po burzliwym okresie kryzysu ekonomicznego z 2008 r., ceny nieruchomości w Abu Dhabi i Dubaju poszybowały w górę. Jednak już w 2019 r., rynek mierzył się z niedużymi, ale stale postępującymi spadkami cen nieruchomości – wynoszącymi nawet 7,5 oraz 6 proc. w 2019 r. odpowiednio w przypadku Abh Dhabi i Dubaju.

CZYTAJ TEŻ: Zatoka Perska (Arabska) to region szukający żywności

Wybuch pandemii koronawirusa w połączeniu z ogłoszeniem w kwietniu br. przesunięcia EXPO 2020 na październik 2021 r. pogłębił spadek cen i spowolnienie sprzedaży unitów. Według portalu Arabian Business w II kwartale 2020 r. w ZEA sprzedano jedynie 5233 unity nieruchomości o wartości 2,5 mld dolarów. To spadek o 40 proc. w porównaniu z tym samym okresem 2019 roku i o 45 proc. w porównaniu z I kwartałem 2020.

Nieruchomości w ZEA dla Izraelczyków

Ogłoszenie 13 sierpnia 2020 r. przez Izrael i ZEA porozumienia i nawiązania stosunków dyplomatycznych wywołało pozytywne reakcje i obudziło nadzieje na rychłą poprawę sytuacji na rynku nieruchomości. Zostało to potwierdzone już we wrześniu br. przez ekspertów branżowych z regionu Rady Współpracy Państw Zatoki Perskiej (GCC). Według wypowiedzi Andrew Cummings’a, współzałożyciela i dyrektora zarządzającego portalem www.luxuryproperties.com dla Gulf News z września br.: „Rynek ZEA oferuje ogromne możliwości dla inwestorów z Izraela, szukających dywersyfikacji ich udziałów w rynki nieruchomości oraz osiągnięcia dobrej stopy zysków (…)”.

Szansa dla polskich inwestorów?

Jednak możliwości, o których wspomina Andrew Cummings nie dotyczą wyłącznie Izraela. To szansa m.in. dla polskich firm i inwestorów, szukających możliwości inwestycji w rynki nieruchomości poza Polską czy Unią Europejską. Według raportu firmy Knight Frank nt. rynku nieruchomości w ZEA, do końca 2020 r. ma zostać oddanych do użytku 280 tys. m kw. powierzchni komercyjnych. Ta ilość ma być proporcjonalnie „wzmocniona” przez liczbę unitów rezydencyjnych. Gazeta i portal Khaleej Times podają, że w latach 2018-2021 Emiraty mają mieć nadmiar ok. 70 tys. unitów rezydencyjnych, gotowych na sprzedaż wewnętrznym i zagranicznym odbiorcom. Nadmiar ten jest efektem nie tyle kryzysu COVID-19, ale przede wszystkim obecnym od lat na rynku nieruchomości w ZEA brakiem równowagi między popytem a podażą.

CZYTAJ TEŻ: Za co, jak i kiedy polskie firmy mogą promować się w ZEA?

Imran Farooq, prezes Samana Group we wrześniowym wywiadzie dla Khaleej Times to potwierdza: „Dubajski rynek nieruchomości będzie największym beneficjentem tego porozumienia. Oczekujemy, że nowy strumień inwestorów z Izraela zaabsorbuje nadmiary na rynku (…)”. Nowe porozumienie Izrael-ZEA częściowo zmniejszy ten nadmiar, ale na pewno go nie zniweluje. Duża część nabywców i inwestorów w nieruchomości w ZEA, którzy po zluzowaniu obostrzeń pandemii według kalkulacji mieli inwestować wewnętrznie, już teraz szuka możliwości ekspansji i zakupu na rynku Izraela, przede wszystkim ekskluzywnych nieruchomości. Dla potencjalnych polskich inwestorów nadmiar dostępnych nieruchomości na sprzedaż z obecnie utrzymującym się spadkiem cen otwiera szanse na zakup nieruchomości w ZEA po konkurencyjnej, niższej cenie.

CZYTAJ TEŻ: ZEA. Kryzys szansą dla polskiego sektora cybersecurity

Ponadto, specjaliści przewidują, że przy obecnej koniunkturze, właśnie dzięki porozumieniu i przewidywanej obecności Izraela w ZEA, już przed EXPO w październiku 2021 roku, ceny nieruchomości oraz sam rynek może powrócić do stanu sprzed pandemii. – (…) Także, zarówno ZEA, jak i Izrael podzielą się swoimi technicznymi doświadczeniami w sektorze, co wzmocni dubajski rynek nieruchomości – dodaje Imran Farooq.

Nieruchomości w ZEA, teraz ceny są niższe

Najniższe od paru lat ceny zakupu oraz wynajmu nieruchomości w ZEA zostały potwierdzone niezależnie przez najważniejsze agencje i firmy w sektorze: CBRE, JLL oraz innych, lokalnych „graczy” na rynku nieruchomości.

CZYTAJ TEŻ: Perspektywy współpracy z branżą hotelarską w ZEA

Połączenie tego faktu z prognozami odbicia i powrotu w 2021 r. sektora do stanu sprzed pandemii COVID-19, otwiera korzystne możliwości dla ewentualnych inwestorów z Polski. Zakup nieruchomości w obecnej sytuacji gwarantuje w skali jednego roku, zysk kilku do kilkunastu procent na samej wartości nieruchomości. Umożliwia też wejście lub rozszerzenie obecności na rynku ZEA oraz GCC, który obecnie spenetrowany jest przez polski biznes tylko w śladowym stopniu.

Tagi:

Mogą Ci się również spodobać

Co włoski rząd proponuje tamtejszym firmom

Koronawirus z dnia na dzień gwałtownie zmienił los włoskich przedsiębiorstw, zwłaszcza tych małych i ...

Kolejna luka w zasadach przyznawania subwencji dla MŚP z PFR

Czytelnik naszego portalu wskazuje na lukę w tarczy finansowej Polskiego Funduszu Rozwoju dla małych ...

Jednolity Plik Kontrolny (JPK) ułatwił pracę urzędnikom skarbowym

NIK: JPK usprawnił pracę skarbówce

Jednolity Plik Kontrolny (JPK) ułatwił pracę urzędnikom skarbowym. W pierwszym okresie jego wdrażania był ...

Czy już czas na łagodzenie kryteriów kredytowych przez banki?

Zapewnienie finansowania działalności gospodarczej w ostatnich dwóch kwartałach jest dla wielu firm wyzwaniem, które ...

Czy polski eksport jest odporny na pandemię koronawirusa?

W 2020 r. spadek zagranicznej sprzedaży polskich towarów nie powinien wynieść więcej niż 5 ...

Koronawirus a biznes, pytania i odpowiedzi: zasady zasiłku opiekuńczego

W jakich okolicznościach pracownik może otrzymać zasiłek opiekuńczy? Kto jest do niego uprawniony? Jakie ...